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title: Immobili ed edilizia nel labirinto dei bonus
description: Il decreto legge 11 novembre 2021 n. 157 in tema di bonus edilizi è corso ai ripari introducendo misure urgenti per il contrasto alle frodi.
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date: 2021-12-27
author: Christian Dominici
url: https://laragione.eu/litalia-de-la-ragione/societa/immobili-ed-edilizia-nel-labirinto-dei-bonus/
categories: [Evidenza, Società]
tags: [bonus, Italia]
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# Immobili ed edilizia nel labirinto dei bonus

![Immobili ed edilizia nel labirinto dei bonus](https://laragione.eu/wp-content/uploads/2021/12/Bonus-edilizi.png)

Il decreto legge 11 novembre 2021 n. 157 in tema di bonus edilizi è corso ai ripari e ha introdotto misure urgenti per il contrasto alle frodi.

**Il decreto legge 11 novembre 2021 n. 157 in tema di bonus edilizi** è corso ai ripari e ha introdotto **misure urgenti per il contrasto alle frodi**. In particolare, dal 12 novembre **la comunicazione di cessione dei bonus edilizi attuata dai condomini alle imprese** (per interventi fatturati dopo l’11 novembre), deve comprendere il visto di conformità e l’asseverazione di congruità delle spese sostenute – finora obbligatori solo per **l’Ecobonus 110%**. Questo per quanto concerne la prima cessione dal condominio all’impresa. Per tutte le cessioni poi – la prima e le seguenti – **l’Agenzia delle entrate** può bloccarle per cinque giorni (e per un massimo di trenta) se ravvede particolari criticità rilevabili in automatico. Questi controlli non esauriscono l’attività accertativa dell’**Agenzia** che, secondo il criterio del ‘valore normale’ degli interventi, può procedere a verifiche nei successivi cinque anni.

Quello che **la maggior parte degli operatori sottovaluta** è che il **cassetto fiscale** – strumento tramite il quale si cedono i crediti per bonus edilizi e altri bonus tributari – non ha alcun valore di certificazione né di certezza tributaria: per avere un credito nel cassetto fiscale basta emettere la fattura e cederla.

Nella nostra esperienza a oggi **le principali criticità nella gestione dei bonus edilizi** sono state le seguenti:

- **sovrafatturazione di lavori effettivamente svolti**: sapendo di dover pagare solo una parte dei lavori, i condomini tendono ad accettare anche preventivi palesemente gonfiati che però conducono a generare in capo all’impresa che ha eseguito i lavori crediti di imposta eccedenti rispetto ai lavori effettivamente svolti;

- **errata gestione del bonus facciate**: se il condominio paga entro il 31 dicembre 2021 il 10% dei lavori a proprio carico, mantiene la deduzione dell’intero residuo 90% dei lavori; di conseguenza, anche in questo caso i condomini tendono ad accettare con troppa facilità preventivi da parte di imprese che magari non saranno in grado di garantire il completamento dei lavori nel corso dell’anno 2022;

- alcuni contribuenti hanno inoltre lamentato il fatto di aver **affidato lavori e deleghe al cassetto fiscale a consorzi di imprese** che poi **non hanno mantenuto la parola** data e hanno comunque emesso le fatture per la generazione e cessione del credito di imposta.

Vanno pertanto ricordati **due princìpi cardine**.

Primo. **Il proprietario dell’immobile è colui che rischia di più**: per il principio del privilegio delle imposte sugli immobili, in caso di preventivi ‘gonfiati’ che vengano poi accertati dall’Agenzia delle entrate nei 5 anni successivi con il principio del ‘valore normale’, esiste il rischio concreto che l’Agenzia iscriva ipoteca sugli immobili a garanzia del proprio credito anche in pendenza di un eventuale contenzioso tributario.

Secondo. **Gli interventi agevolabili vanno sempre terminati** e quindi è necessario scegliere con cura le imprese alle quali ci affidiamo: con risposta del 19 novembre 2021, il Ministero delle Finanze ha stabilito che è possibile pagare gli interventi in anticipo ma ha comunque sottolineato che è sempre necessario completare gli interventi, pena la perdita non parziale ma totale dell’agevolazione credito d’imposta precedentemente maturata.

Il prodotto **Ecobonus** è quindi molto interessante per le nostre imprese e per le nostre abitazioni, ma va maneggiato con cura e grande attenzione.

 

di *Christian Dominici*